مراحل ساختمان سازی از اخذ مجوزهای لازم شروع و با دریافت پایان کار از شهرداری تمام می شود. روند ساختمان سازی به ویژه دریافت تأییده ها از نظام مهندسی و سایر مراجع بسیار زمان بر است، از طرفی به دلیل اینکه مدت اعتبار پروانه ساخت بین ۲ تا ۴ سال است، باید زمان و بوجه خود را همزمان مدیریت کنید. در این مقاله روند ساخت ساختمان را توضیح می دهیم.
مراحل ساخت ساختمان به ترتیب زیر است:
- اخذ مجوزهای ساختمان
- دستور نقشه و تهیه آن
- خاکبرداری
- اجرای پی و آرماتوربندی فونداسیون
- اجرای سقف و ستون
- دیوارچینی
- اجرای تأسیسات
- پوشش دیوار
- سفیدکاری و نقاشی
- اجرای پله و نصب آسانسور
- نماکاری
- اجرای تأسیسات اطفاء حریق و نصب شیرآلات
- فضاسازی مشاعات
- دریافت پایان کار از شهرداری
۱- اخذ مجوزهای ساختمان سازی
اولین مرحله از ساختمان سازی (اسکلت بتنی)، اخذ مجوزهای لازم است که شامل موارد زیر می شود:
- پروانه ساخت ساختمان که از طریق درخواست مجوز ساخت از شهرداری انجام می گیرد.
- فیش تسویه حساب عوارض نوسازی سال جاری و سال های قبل
- تأییده های نظام مهندسی، آتش نشانی و اداره درآمد شهرداری
- مجوز تخریب
۲- دستور نقشه و تهیه آن
بعد از اینکه برای دریافت پروانه ساخت درخواست دادید، مسئولان شهرداری از ملک شما بازدید می کنند و در صورت تأیید اطلاعات ملک شما از سوی کارشناس شهرداری، دستور طراحی نقشه از سوی شهرداری صادر می شود. پس از آن باید نقشه های معماری، تأسیسات، سازه و مکانیک را تهیه کنید و باید دفتر خدمات شهرداری آنها را تأیید کند.
۳- خاکبرداری (گودبرداری)
سومین مرحله ساختمان سازی، خاک برداری یا گود برداری است که طبق نقشه سازه تأیید شده انجام می گیرد. گودبرداری شامل محاسبه دقیق عمق خاک برداری بر اساس تعداد طبقات ساختمان است و فضای لازم را برای پی ریزی و اجرای فونداسیون فراهم می کند، در این مرحله برای جلوگیری از ریزش خاک اطراف شمع کوبی انجام می شود که در مقاله زیر می توانید به طور کامل درباره آن بخوانید.
# حتما بخوانید
۴- اجرای پی و آرماتوربندی فونداسیون
پی ریزی به مرحله ای از ساختمان سازی می گویند که محل های مشخصی از زمین قالب های چوبی یا فلزی قرار داده می شود که قالب فونداسیون نام دارند. سپس در این قالب ها بین ۱۰ تا ۱۵ سانتی متر بتن ریخته می شود. پس از آن عملیات آرماتوربندی یا بستن میلگردها به وسیله سیم مفتول انجام می شود. توجه داشته باشید که اجرای آرماتوربندی ساختمان فقط برای پی (فونداسیون) نیست و برای سقف، تیر و ستون نیز به کار می رود.
۵- اجرای سقف و ستون
اکنون پی ساختمان آماده شده و باید آرماتوربندی سقف و ستون را انجام داد. اجرای ستون به این صورت است که ابتدا آرماتورها (میلگرد) های طولی در اندازه های مناسب برش داده شده و به آرماتورهای طولی فونداسیون وصل می شوند. برای اتصال محکم میلگردهای طولی به یکدیگر، خاموت به کار می رود، خاموت میلگردی است که به شکل مربع یا مستطیل خم می شود و از خم شدن ستون ها جلوگیری می کند.
# حتما بخوانید
سپس نوبت به اجزای سقف می رسد که از طریق آرماتوربندی انجام می شود، در اسکلت های بتنی به جای استفاده از تیرآهن در سقف، تیرچه و بلوک به کار می رود که به صورت شبکه های عمودی و افقی به هم متصل می شوند.
نکته: هر مرحله از آرماتوربندی (سقف، ستون و دیوار) نیاز به تأیید مهندس ناظر دارد.
۶- دیوار چینی
پس از اینکه سقف و ستون ساخته شدند، نوبت به چیدن دیوارهای بتنی می رسد. دیوارچینی توسط چیدن بلوک های بتنی یا به صورت سنتی از طریق آجر انجام می گیرد.
۷- اجرای تأسیسات
اجرای تأسیسات ساختمان شامل برق، گاز، لوله کشی آب و گاز، سیستم های گرمایشی-سرمایشی و سیستم های آتش نشانی می شود که توسط مهندس تأسیسات انجام می گیرد.
۸- پوشش دیوار
در این مرحله، دیوارها را گچ کاری می کنند. برای این کار از انواع گچ های ساختمانی مانند گچ پاششی، عاج، سیوا، گیپتون، پلیمری، مرمر و غیره استفاده می شود که گران ترین آنها گچ های پلیمر است.
۹- سفید کاری و نقاشی
برای بهتر نشستن رنگ، دیوار سفیدکاری می شود برای رنگ های ساختمان از رنگ های پلاستیک، روغنی، اکریلیک، مولتی کالر، نانو و رنگ های بی بو استفاده می شود.
۱۰- اجرای پله و نصب آسانسور
راه پله هم با تیرآهن و هم با قالب بندی و آرماتوربندی انجام می شود. در روش اجرای راه پله با تیرآهن ابتدا رمپ، سپس برشکاری و جوشکاری تیرآهن، اتصال به پی و کف پوش کردن راه پله انجام می گیرد. در نهایت پس از اجرای پله، آسانسور نصب می شود.
۱۱- نماکاری
نماکاری ساختمان با سنگ های مرمریت، گرانیت، آجرهای نسوز و یا چوب های ترموود انجام می گیرد که در آن از انواع آهن آلات به ویژه نبشی استفاده می شود.
۱۲- اجرای تأسیسات اطفاء حریق و نصب شیرآلات
تأسیسات اطفاء حریق ساختمان شامل انواع لوله های آتش نشانی، سیستم اطفاء حریق آبی (آب فشان، پمپ آتش نشانی) می شود که بعد از اجرای راه پله و نصب آسانسور انجام می گیرد.
13- فضاسازی مشاعات
مشاعات ساختمان (قسمت های مشترک) مانند نورپردازی نما، تجهیزات پشت بام (روف گاردن) ،پارکینگ، حیاط، لابی، باغچه طبق نقشه در این مرحله فضا سازی می شود.
۱۴- دریافت پایان کار از شهرداری
در مرحله دریافت پایان کار ساختمان، کارشناس شهرداری با مراجعه به ملک، نقشه را مطابقت می دهد و در صورت عدم وجود تخلف، گواهی پایان کار از طرف شهرداری صادر می گردد.
برای ثبت درخواست پروانه ساخت به چه مدارکی نیاز داریم؟
- سند مالکیت ساختمان به همراه کپی آن
- اصل شناسنامه مالک یا مالکان
- رسید پرداخت عوارض نوسازی سال جاری و سال قبل
- اصل و نسخه صورت مجلس تفکیک ملک
- گواهی وراثت یا انحصار وراثت در صورت فوت مالک
- اصل و کپی شناسنامه وکالتنامه در صورت داشتن وکیل
- رسیدهای آب، برق و گاز
- گواهی صادره از کمیسیون ماده ۱۲
- نقشه یک دو هزارم GSI که توسط مالک امضا شده باشد.
چقدر طول می کشد جواز ساخت بگیریم؟
حدودا بین ۱ تا ۲ ماه طول می کشد تا جواز ساخت برای شما صادر شود که به منطقه و شرایط پروژه بستگی دارد.
