امسال تعرفه های مهندسی برای ساخت و ساز ۴۰ درصد افزایش داشته است. به همین دلیل، اکثر پیمانکاران به دنبال روشی برای کاهش هزینه های کلی ساخت هستند. سریع ترین روش برای تخمین بودجه، محاسبه آنلاین هزینه ساخت ساختمان بوده است که در این مقاله توضیح می دهیم.
عوامل مؤثر بر هزینه ساخت ویلا، آپارتمان و خانه
قبل از محاسبه آنلاین هزینه ساخت، بهتر است بدانید چه عواملی روی تعیین بودجه ساخت تأثیر دارد. به طور کلی عوامل موثر بر هزینه ساخت هر سازه ای به شرح زیر است:
- منطقه
- نوع سازه (بتنی یا اسکلت فلزی)
- کاربری
- قیمت میلگرد، قیمت تیرآهن، ناودانی و قیمت مصالح مانند آجر، بتن و غیره
محاسبه آنلاین هزینه ساخت ساختمان
با استفاده از محاسبه گر زیر می توانید هزینه ساخت خانه، ویلا و آپارتمان را حساب کنید.
فرم محاسبه هزینه ساخت
توجه: قیمتی که در اینجا به‌دست می آید تقریبی و بدون در نظر گرفتن تورم است. شما می توانید مشخصات دقیق تر ساختمان خودتان را در پایان همین مقاله بنویسید تا هزینه را برای شما برآورد کنیم.
نحوه برآورد هزینه ساخت خانه
مثالی که ما اینجا در نظر می گیریم، هزینه ساخت یک خانه ۱۰۰ متری است. برای این منظور پارامترهای زیر را در نظر می گیریم:
- متراژ
- کیفیت ساخت (عالی یا متوسط)
- مجری ساخت (شرکتی یا شخصی سازی)
- محل پروژه (شهر یا بیرون شهر)
- متراژ محوطه سازی (باغ، باغچه و غیره)
- امکانات (جکوزی، استخر یا آلاچیق)
برای محاسبه هزینه ساخت یک خانه ۱۰۰ متری ابتدا باید از فرمول زیر، عدد اولیه را باید بدست آورید.
((متراژ * ۱.۸) * کیفیت ساخت) * مجری ساخت * محل ساخت + (محوطه سازی * ۰.۱۸))
در این فرمول مجری ساخت اگر شرکتی باشد ضریب 1.۱ قرار می گیرد و اگر مجری ساخت شخصی سازی باشد ضریب ۱.۱۵ به جای آن قرار می گیرد. همچنین اگر کیفیت ساخت عالی باشد ضریب آن 2.۶۵۸ و اگر کیفیت ساخت متوسط باشد ضریب آن ۲.۱۵ خواهد شد. اگر محل ساخت شهری باشد ضریب 1 و اگر بیرون شهر باشد ضریب ۱.۱۵ می شود. پس فرمول به این صورت می شود:
۱۰۰*۱.۸*۲.۶۸۵*۱.۱*۱+ (۲۰ متر محوطه باغچه * ۰.۱۸) = 529.۸۸۴
حالا اگر امکانات اضافی مانند جکوزی، استخر یا آلاچیق می خواهید یک عدد ثابت به آن اضافه می شود. برای جکوزی عدد ۷۰، استخر عدد ۳۰۰ و آلاچیق عدد ۵۰ را در نظر می گیریم. حالا عدد به‌دست آمده از فرمول بالا را در فرمول زیر می گذارید:
عدد اول * ۲.۵ + امکانات * ۱.۳ * 1000 = هزینه ساخت
که به صورت زیر در می آید:
۵۲۹.۸۸۴ * ۲.۵* + ۷۰ * ۱.۳ = 1813123
با ضرب این عدد در ۱۰۰، عدد ۱ میلیارد و ۸۱۳ میلیون و ۱۲۳ هزار تومان به دست می آید.
هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۴
طبق محاسباتی که انجام دادیم، هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۴ «تقریبا» برابر با ۱ میلیارد و ۸۱۳ میلیون و ۱۲۳ هزار تومان خواهد شد. البته توجه داشته باشید که این عدد تقریبی است و برای محوطه سازی ۲۰ متری (باغچه) به‌دست آمده است. در ضمن باید مخارج دیگر مانند هزینه جواز ساخت، تعرفه خدمات مهندسی و دستمزد کارگر را در نظر بگیرید. منظور از مجوز ساخت یا پروانه جواز سندی است که توسط شهرداری هر منطقه برای ساخت یک سازه صادر می شود.
همچنین این عدد به‌دست آمده بدون در نظر گرفتن عملیات سفت کاری، در ادامه به این موارد اشاره کوتاهی خواهیم کرد. در ضمن روش هایی برای کاهش مخارج ساخت و ساز وجود دارد که می توانید از مقاله زیر اطلاعات بیشتری درباره آن به‌دست آورید.
# حتما بخوانید
هزینه جواز ساخت چگونه تعیین می شود؟
هزینه جواز ساخت طبق یک فرمول مشخصی تعیین می شود. هر شهرداری یک دفترچه به نام «دفترچه تعرفه عوارض و بهای خدمات» دارد که با استفاده از آن، عوارض صدور پروانه محاسبه می شود. در ضمن، نرخ عوارض صدور پروانه برای کاربری مسکونی و تجاری متفاوت است. به همین دلیل بود که در ابتدای مقاله گفتیم یکی از عوامل تأثیرگذار بر هزینه ساخت ساختمان، کاربری آن است.
در تصویر زیر یک دفترچه تعرفه عوارض مربوط به شهرداری فردیس تهران را به عنوان مثال مشاهده می کنید.
هزینه ساخت خانه و تعرفه خدمات مهندسی سال ۱۴۰۴
تعرفه خدمات مهندسی سال ۱۴۰۴ برای ساخت خانه بین ۳۷۹ هزار و ۵۶۸ هزار تا ۸۹۷ هزار و ۱۶۰ تومان است. پس به غیر از بودجه اولیه برای ساخت خانه، هزینه های دیگر مانند تعرفه خدمات مهندسی را باید در نظر بگیرید. توجه داشته باشید که این قیمت برای هر ساختمان متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال برای ساختمان های ۳ تا ۵ طبقه از روی شالوده، تعرفه خدمات مهندسی در سال ۱۴۰۴ برابر با ۴۸۳ هزار و ۸۶ تومان خواهد بود.
هزینه ساخت خانه و دستمزد کارگر
برای تخمین نهایی هزینه ساخت خانه، دستمزد کارگر را هم باید در نظر بگیرید مانند دستمزد کارگر ساده، جوشکار؛ آرماتور بند و بَنّا. به عنوان مثال، دستمزد کارگر ساده ساختمانی روز مزد تقریبا بین ۶۹۰ تا ۹۲۰ هزار تومان می شود.
هزینه ساخت و عملیات سفت کاری
برای عملیات سفت کاری از قبیل گود برداری، تخریب، و اجزای فونداسیون تعرفه های مختلفی وجود دارد. به عنوان مثال هزینه تخریب ساختمان برای دیوارهای بتنی تقریبا متری ۲۶۴ تا ۳۵۰ هزار تومان است. یا هزینه خاک برداری تقریبا بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان می شود.
کلام آخر
هزینه ساخت ویلا، آپارتمان یا خانه را می توان بر اساس متراژ حساب کرد. در ضمن، باید بودجه اصافی برای عملیات سفت کاری، نازک کاری، تعرفه های مهندسی و جواز ساخت کنار بگذارید. محاسبه آنلاین هزینه ساخت ساختمان که در این مقاله ارائه دادیم به صورت سرانگشتی است و ممکن است بر اساس نرخ تورم عوض شود.
